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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

48% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 580.000

1Baños
10Cocheras
952 m²Construidos
1.199 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 20.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.372.427.000

≈ US$ 391.942

Rango estimadoGs. 1468,8 MGs. 2774,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 1198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces PRECIO DE VENTA: US$ 580.000.- con renta activa.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.199 m²
Construido
952 m²
Baños
1
Cocheras
10

Costos

Precio
US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Dirección
Santa Maria c/ Ruta Transchaco KM18
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.039.900/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,4 MAño 2: Gs. 567,9 MAño 3: Gs. 948,3 MAño 4: Gs. 1334,7 MAño 5: Gs. 1727,5 MAño 6: Gs. 2126,8 MAño 7: Gs. 2533 MAño 8: Gs. 2946,2 MAño 9: Gs. 3366,9 MAño 10: Gs. 3795,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3651,2 MGs. 228,5 MGs. 3651,2 MGs. 193,4 M
2Gs. 3797,2 MGs. 457 MGs. 3797,2 MGs. 567,9 M
3Gs. 3949,1 MGs. 685,4 MGs. 3949,1 MGs. 948,3 M
4Gs. 4107,1 MGs. 913,9 MGs. 4107,1 MGs. 1334,7 M
5Gs. 4271,4 MGs. 1142,4 MGs. 4271,4 MGs. 1727,5 M
6Gs. 4442,2 MGs. 1370,9 MGs. 4442,2 MGs. 2126,8 M
7Gs. 4619,9 MGs. 1599,4 MGs. 4619,9 MGs. 2533 M
8Gs. 4804,7 MGs. 1827,8 MGs. 4804,7 MGs. 2946,2 M
9Gs. 4996,9 MGs. 2056,3 MGs. 4996,9 MGs. 3366,9 M
10Gs. 5196,8 MGs. 2284,8 MGs. 5196,8 MGs. 3795,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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