VENTA 12 Terrenos en Barrio Zarate Isla, Luque Oportunidad en una de las zonas de mayor

Zarate Isla, Luque

Nuevo

Gs. 350.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

40% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 12 Terrenos en Barrio Zarate Isla, Luque, 🚨 ¡Oportunidad en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario! 🚨 💰 Precio: Gs. 350.000.000 c/u 📍 Ubicación inmejorable: 📌 Frente a la Plaza Esmeralda 📌 A solo 7 cuadras del asfalto Cañada del Carmen 📌 A 4 cuadras del asfalto Ykua Roty 📌 A 1.000 metros de RAKYURA 📌 Cerca de: ▪️ Aeropuerto Silvio Petirossi ▪️ RAKYURA ▪️ Supermercados, colegios y clínicas ▪️ Acceso inmediato a avenidas principales 🏡 Zona alta en crecimiento: tranquila, segura y con Clasipar! gran proyección de valorización 📐 Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) 📄 Documentación al día Apto para crédito bancario 🔁 Listo para transferir 🔨 Ideal para: ▪️ Construcción de vivienda familiar ▪️ Proyecto inmobiliario ▪️ Inversión de alta rentabilidad 🌟 ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días! 📱Contacta al nro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M