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VentaTerreno

En venta amplio y exclusivo terreno en el Country Club Montesol, Isla Zárate, Luque

Zarate Isla, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

25% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.972.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.351.033.000

≈ US$ 223.200

Rango estimadoGs. 1230,1 M–Gs. 1669,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio y exclusivo terreno en el Country Club Montesol, Isla Zárate, Luque Superficie total 720m2 2 lotes de 360m2 Ubicación ideal para disfrutar de la seguridad y tranquilidad rodeado de residencias premium! Inversión USD 280.000 https://maps.google.com/?q=-25.231833,-57.508823 ID 34139

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.473.400/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 96,7 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 280,9 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 467,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 657,9 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 850,9 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1047 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1246,5 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1449,4 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1023,1 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1655,8 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1136,8 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1866 M