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VILLA MORRA: RESIDENCIA PREMIUM, 4… · US$ 4.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (536 m²)

≈ Gs. 5572,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,7 M/mes

Basado en 1.018 anuncios de venta y 995 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.808.700/mes

ROI855,8%

Cap rate898,6%

Rent. bruta945,9%

Rent. neta855,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 25 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 945,9%zona: 8,3%+937,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 44 kzona: ≈ Gs. 10,4 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 18,7 Mzona: ≈ Gs. 38,7 M−51,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 213,5 M
ValorGs. 24,7 M
PatrimonioGs. 24,7 M
Flujo acum.Gs. 213,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 428,2 M
ValorGs. 25,7 M
PatrimonioGs. 25,7 M
Flujo acum.Gs. 427,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 642,9 M
ValorGs. 26,8 M
PatrimonioGs. 26,8 M
Flujo acum.Gs. 641,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 857,7 M
ValorGs. 27,8 M
PatrimonioGs. 27,8 M
Flujo acum.Gs. 854,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1072,5 M
ValorGs. 28,9 M
PatrimonioGs. 28,9 M
Flujo acum.Gs. 1068,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1287,3 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 1282,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1502,3 M
ValorGs. 31,3 M
PatrimonioGs. 31,3 M
Flujo acum.Gs. 1495,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1717,2 M
ValorGs. 32,5 M
PatrimonioGs. 32,5 M
Flujo acum.Gs. 1709,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1932,2 M
ValorGs. 33,8 M
PatrimonioGs. 33,8 M
Flujo acum.Gs. 1923,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2147,3 M
ValorGs. 35,2 M
PatrimonioGs. 35,2 M
Flujo acum.Gs. 2137 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,7 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 213,5 M
2	Gs. 25,7 M	Gs. 427,4 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 428,2 M
3	Gs. 26,8 M	Gs. 641,1 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 642,9 M
4	Gs. 27,8 M	Gs. 854,8 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 857,7 M
5	Gs. 28,9 M	Gs. 1068,5 M	—	Gs. 28,9 M	Gs. 1072,5 M
6	Gs. 30,1 M	Gs. 1282,2 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 1287,3 M
7	Gs. 31,3 M	Gs. 1495,9 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 1502,3 M
8	Gs. 32,5 M	Gs. 1709,6 M	—	Gs. 32,5 M	Gs. 1717,2 M
9	Gs. 33,8 M	Gs. 1923,3 M	—	Gs. 33,8 M	Gs. 1932,2 M
10	Gs. 35,2 M	Gs. 2137 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 2147,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 19 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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