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VentaTerreno

Lote en Bo. Cerrado Miralago – Ypacaraí (679 m²)

Cerrado Miralago, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 176,7 k/m²≈ US$ 19,8 k

679 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 177 k/m²

Mediana zonaGs. 211 k/m²

16% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 143.335.000

≈ US$ 23.680

Rango estimadoGs. 117,9 M–Gs. 253,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lote en Bo. Cerrado Miralago – Ypacaraí (679 m²) Miralago Ypacaraí 🌿 | Lote en barrio cerrado Lote interno de Clasipar! 679 m² (15 x 45,27 m) dentro del Barrio Cerrado Miralago, ubicado en Ypacaraí, entre Patiño e Ypacaraí, con acceso sobre ruta. Un entorno seguro, natural y consolidado, con lindas casas alrededor. 📍 Ubicación: Barrio Cerrado Miralago Ypacaraí 🚗 A 5 km del centro de Ypacaraí y 9 km del centro de Luque 🔒 Barrio cerrado con seguridad 💡 Luz y agua disponibles 🌱 Lote limpio, solo requiere corte de pasto Ideal para vivir, descansar los fines de semana o proyectar una casa de verano con galería, quincho, patio verde y piscina. Forma de pago: 💰 Gs. 120.000.000 por cesión de derechos con IDESA 📆 Luego 62 cuotas mensuales fijas de Gs. 1.290.000 ✅ Está al día y al cancelar se puede escriturar. Una opción muy atractiva frente a planes actuales de 136 cuotas de Gs. 2.551.000: menor plazo, cuota más baja y camino más corto hacia la escritura. Además, la zona proyecta gran valorización con futuras mejoras de conectividad, como el acceso rápido hacia la Ruta PY02 y el Tren de Cercanías. Naturaleza, seguridad y visión de futuro en un solo lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 679 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Miralago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M