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Itapytangua, Ypacaraí
Gs. 120.000.000
77% bajo la medianaGs. 175,9 k/m²≈ US$ 20,2 k
Miralago Ypacaraí 🌿 | Lote en barrio cerrado Lote interno de 679 m² (15 x 45,27 m) dentro del Barrio Cerrado Miralago, ubicado en Ypacaraí, entre Patiño e Ypacaraí, con acceso sobre ruta. Un entorno seguro, natural y consolidado, con lindas casas alrededor. 📍 Ubicación: Barrio Cerrado Miralago Ypacaraí 🚗 A 5 km del centro de Ypacaraí y 9 km del centro de Luque 🔒 Barrio cerrado con seguridad 💡 Luz y agua disponibles 🌱 Lote limpio, solo requiere corte de pasto Ideal para vivir, descansar los fines de semana o proyectar una casa de verano con galería, quincho, patio verde y piscina. Forma de pago: 💰 Gs. 120.000.000 por cesión de derechos con IDESA 📆 Luego 60 cuotas mensuales fijas de Gs. 1.290.000 ✅ Está al día y al cancelar se puede escriturar. Una opción muy atractiva frente a planes actuales de 136 cuotas de Gs. 2.551.000: menor plazo, cuota más baja y camino más corto hacia la escritura. Además, la zona proyecta gran valorización con futuras mejoras de conectividad, como el acceso rápido hacia la Ruta PY02 y el Tren de Cercanías. 📌 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/BoJudrXBKpFydYHZ9 Naturaleza, seguridad y visión de futuro en un solo lugar.
Tu escenario vs. Paraguarí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
77% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 88.831
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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