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Itapytangua, Ypacaraí
Gs. 125.000.000
14% bajo la medianaGs. 247 k/m²≈ US$ 21 k
🌿 GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TERRENO EN VENTA EN FLORESTA DEL LAGO, YPACARAÍ 📍 Ubicación privilegiada: Floresta del Lago, Manzana 3 Lote 17, ciudad de Ypacaraí. 📐 Superficie total: 506,12 m² Medidas del terreno: Norte: 15,40 m Sur: 12,01 m Este: 46,22 m Oeste: 37,33 m ✅ Terreno completamente nivelado ✅ Diseño con proporciones curvilíneas, ideal para un proyecto residencial ✅ Boleta totalmente cancelada, listo para transferir ✅ Excelente potencial de valorización y plusvalía Ubicación estratégica: 📌 Frente totalmente asfaltado 📌 A pasos de la entrada al exclusivo barrio cerrado Mountain Village 📌 A solo 7 minutos de la ciudad de Areguá 📌 A 5 minutos del Lago Ypacaraí Servicios disponibles: 💧 Agua corriente ⚡ Energía eléctrica trifásica 🌟 Invertí hoy en una zona de gran crecimiento y desarrollo. Ideal para construir la casa de tus sueños o como una inversión con alta proyección de valorización. 📞 Consultá para más información y agendá tu visita.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 130 M | Gs. 0 | — | Gs. 130 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 135,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,2 M | Gs. 4 M |
| 3 | Gs. 140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,6 M | Gs. 9,4 M |
| 4 | Gs. 146,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 146,2 M | Gs. 15 M |
| 5 | Gs. 152,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 152,1 M | Gs. 20,8 M |
| 6 | Gs. 158,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 158,2 M | Gs. 26,9 M |
| 7 | Gs. 164,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,5 M | Gs. 33,2 M |
| 8 | Gs. 171,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 171,1 M | Gs. 39,8 M |
| 9 | Gs. 177,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,9 M | Gs. 46,7 M |
| 10 | Gs. 185 M | Gs. 0 | — | Gs. 185 M | Gs. 53,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 745,6 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 24.371
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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