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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Terreno en venta en Laurelty, Luque
Laurelty, Luque
360 m²
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Ykua Karanda'y, Luque
≈ Gs. 4.018.456.000
43% sobre la medianaGs. 446 k/m²Precio original: US$ 675.000
EN VENTA TERRENO SOBRE AVENIDA YKUA KARANDAY LUQUE Ubicación clave con frente asfaltado y salida a dos calles, a solo cuadras del Aeropuerto Silvio Pettirossi y con acceso rápido a Luque, Limpio y zona Norte de Asunción. ▪ Superficie total: 9.006 m² ▪ Frente: 32,90 m sobre Avenida Ykua Karanday ▪ Salida lateral a calle Ykua Roty Usos potenciales: Estación de servicio Autoservicio o supermercado Desarrollo residencial o mixto Proyecto de inversión estratégica Entorno en expansión: A una cuadra de Heladería AMANDAU Conexión directa al aeropuerto Zona de alto crecimiento y excelente visibilidad https://maps.app.goo.gl/iVpMpYRASdugxVk8A
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4179,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4179,2 M | Gs. -40,2 M |
| 2 | Gs. 4346,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4346,4 M | Gs. 127 M |
| 3 | Gs. 4520,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4520,2 M | Gs. 300,8 M |
| 4 | Gs. 4701 M | Gs. 0 | — | Gs. 4701 M | Gs. 481,6 M |
| 5 | Gs. 4889,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4889,1 M | Gs. 669,7 M |
| 6 | Gs. 5084,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5084,6 M | Gs. 865,3 M |
| 7 | Gs. 5288 M | Gs. 0 | — | Gs. 5288 M | Gs. 1068,6 M |
| 8 | Gs. 5499,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5499,5 M | Gs. 1280,2 M |
| 9 | Gs. 5719,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5719,5 M | Gs. 1500,1 M |
| 10 | Gs. 5948,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5948,3 M | Gs. 1728,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
43% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 473.320
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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