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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 301,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.757 anuncios de venta y 2.274 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.089.400/mes

Cash flow

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Recupero10,1 años

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 11%zona: 11,8%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+17,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+9,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,5 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 85,4 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 137,8 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 111,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,9 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 148,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 244,6 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 185,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 298,9 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 222,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 354 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 259,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 409,7 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 296,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 466,3 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 333,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 523,6 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 370,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 137,8 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 190,9 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 185,4 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 244,6 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 222,4 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 298,9 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 259,5 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 354 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 409,7 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 466,3 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 370,7 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 523,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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