Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Monoambiente en MOLAS DESIGN… · 40 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 303,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.045 anuncios de venta y 1.413 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.025.750/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Recupero10,3 años

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 10,8%zona: 11,4%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+17,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,8 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 36,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,8 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 72,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 135,5 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 108,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 187,8 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 145,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 240,7 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 181,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 294,3 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 217,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 348,6 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 403,6 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 290,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 459,4 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 326,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 515,9 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 363,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 72,6 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 83,8 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 108,9 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 135,5 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 187,8 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 240,7 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 294,3 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 348,6 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 403,6 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 459,4 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 515,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →