Descripción

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Santa Ana Terreno sobre avenida principal 540,000 USD Paraguay Asunción Avenida Perón - Total Mts²1,200 Sup. Lote:30x40 Sup. Lote (m²):1,200 Español Terreno en Asunción sobre Avenida Juan Domingo Perón. 30 x 40 m. 1.200 m2. Cuenta con locales comerciales (a refaccionar o demoler). Zona en crecimiento y futuro acceso a la Costanera Sur. Propiedad que esta junto a otra en la que se puede sumar otros 960 m2.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (1.200 m²)

≈ Gs. 3369,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 86,6 M/mes

Basado en 28 anuncios de venta y 3 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.359.950/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 3371,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Tu escenario vs. Santa Ana

Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M−4,7%
Alquiler: ≈ Gs. 17,2 Mzona: ≈ Gs. 86,6 M−80,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 164,2 M
ValorGs. 3339 M
PatrimonioGs. 3339 M
Flujo acum.Gs. 196,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 494,1 M
ValorGs. 3472,5 M
PatrimonioGs. 3472,5 M
Flujo acum.Gs. 392,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 829,3 M
ValorGs. 3611,4 M
PatrimonioGs. 3611,4 M
Flujo acum.Gs. 589 M
Deuda—
Año 4Gs. 1170,1 M
ValorGs. 3755,9 M
PatrimonioGs. 3755,9 M
Flujo acum.Gs. 785,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1516,6 M
ValorGs. 3906,1 M
PatrimonioGs. 3906,1 M
Flujo acum.Gs. 981,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1869,2 M
ValorGs. 4062,3 M
PatrimonioGs. 4062,3 M
Flujo acum.Gs. 1177,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2228 M
ValorGs. 4224,8 M
PatrimonioGs. 4224,8 M
Flujo acum.Gs. 1374,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2593,3 M
ValorGs. 4393,8 M
PatrimonioGs. 4393,8 M
Flujo acum.Gs. 1570,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2965,4 M
ValorGs. 4569,6 M
PatrimonioGs. 4569,6 M
Flujo acum.Gs. 1766,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3344,5 M
ValorGs. 4752,4 M
PatrimonioGs. 4752,4 M
Flujo acum.Gs. 1963,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3339 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 3339 M	Gs. 164,2 M
2	Gs. 3472,5 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 3472,5 M	Gs. 494,1 M
3	Gs. 3611,4 M	Gs. 589 M	—	Gs. 3611,4 M	Gs. 829,3 M
4	Gs. 3755,9 M	Gs. 785,3 M	—	Gs. 3755,9 M	Gs. 1170,1 M
5	Gs. 3906,1 M	Gs. 981,6 M	—	Gs. 3906,1 M	Gs. 1516,6 M
6	Gs. 4062,3 M	Gs. 1177,9 M	—	Gs. 4062,3 M	Gs. 1869,2 M
7	Gs. 4224,8 M	Gs. 1374,2 M	—	Gs. 4224,8 M	Gs. 2228 M
8	Gs. 4393,8 M	Gs. 1570,6 M	—	Gs. 4393,8 M	Gs. 2593,3 M
9	Gs. 4569,6 M	Gs. 1766,9 M	—	Gs. 4569,6 M	Gs. 2965,4 M
10	Gs. 4752,4 M	Gs. 1963,2 M	—	Gs. 4752,4 M	Gs. 3344,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2568,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 19,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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