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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Miguel de cerbanta Saavedra, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 780.000.000
44% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 131 k
🏡✨ ¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA! ✨🏡 📍 VENDO CASA SOBRE CALLE CERVANTES, a tan solo media cuadra de Avda. Venezuela ¡una de las zonas con mayor demanda de alquileres y desarrollo inmobiliario de la ciudad! Ideal para 💸 renta inmediata o para llevar adelante un nuevo proyecto inmobiliario 🏗️. 📏 Terreno de 10 x 38 metros 🏠 Construcción actual: 164,6 m² ✅ TODOS los espacios están ALQUILADOS 💵 Ingreso mensual actual: Entre 4.500.000 y si están todos los ambiente alquilados es 6.000.000 Gs. 🔎 ¿QUÉ OFRECE LA PROPIEDAD? 🔹 Local comercial con frente a la calle Cervantes (alquilado) 🔹 Departamento independiente en planta alta sobre el local (alquilado) 🔹 Dormitorio con baño privado en entrada principal (alquilado) 🔹 Ambiente con cocina y baño privado (alquilado) 🔹 Dormitorio al fondo con cocina independiente y área de lavado (alquilado) 🔹 Dormitorio en planta alta con baño privado (alquilado) 🛏️ Total estimado: 4 a 5 dormitorios 🛁 Total estimado de baños: 6 🚀 ¡Potencial de desarrollo increíble! 📌 Ubicación privilegiada: A pasos de Avda. Venezuela 📌 Zona de alta demanda de alquileres 📌 Excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios, transporte público y centros educativos 📐 FRANJA REGULADORA FM1A: ✅ Viviendas unifamiliares y bifamiliares ✅ Dúplex y edificaciones hasta 2 o 3 pisos ✅ Locales comerciales de baja escala ✅ Servicios básicos (consultorios, despensas, etc.) 🔑 IDEAL PARA: 🔸 Inversionistas que buscan 💰 renta pasiva inmediata 🔸 Desarrolladores inmobiliarios con visión 🔍 🔸 Personas que buscan asegurar su capital con una propiedad que genera ingresos desde el primer día 📈 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Agendá una visita hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad. 📍 Invertí en ubicación, invertí en rentabilidad.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 144 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 136,2 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 312,6 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 490,3 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 575,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 669,3 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 719,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 849,8 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 863,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1031,7 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1007,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1215,2 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1151,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1400,2 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1295,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1586,9 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 1439,7 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1775,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 235.948
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 235.948
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada