VENDO ESTUDIO DE GRABACIÓN EN EL MICRO CENTRO DE ASUNCIÓN

Microcentro, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 310.000.000

≈ US$ 51,2 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Microcentro de Asunción Superficies  Superficie propia cubierta: 86,40 m²  Superficie común cubierta: 29,87 m²  Superficie total: 117 m² Descripción Amplio estudio/oficina tipo loft, ideal para profesionales creativos y trabajadores independientes, tales como:  Freelancers  Influencers  Fotógrafos  Diseñadores gráficos  Diseñadores de sonido  Arquitectos  Escritores  Productores de contenido y afines Características  Cabina insonorizada para grabación de locuciones y contenido audiovisual.  3 equipos de aire acondicionado split:  2 de 12.000 BTU  1 de 18.000 BTU  Termocalefón de 80 litros (nuevo).  Baño remodelado.  Kitchenette remodelada con muebles nuevos.  Mesada de apoyo adicional en kitchenette.  Ventanas alemanas termoacústicas que reducen significativamente el ingreso de ruido y calor, con aislamiento aproximado de 30 decibeles. Gastos  Expensas comunes: aproximadamente Gs. 680.000 mensuales.  Incluyen el alquiler de una cochera dentro del edificio.  Impuestos y tasas municipales: Gs. 2.780.000 anuales. Servicios y Seguridad del Edificio  Videoportero con acceso biométrico.  Portón eléctrico.  Cámaras de seguridad.  Portería diurna (06:00 a 18:00) Observaciones: Los muebles, equipos y objetos decorativos no están incluidos en el precio de venta. Documentación completa y lista para transferencia. Impuestos y tasas municipales al día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Microcentro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. -3,1 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 9,8 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 23,2 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 37,2 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 0	—	Gs. 377,2 M	Gs. 51,7 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 0	—	Gs. 392,2 M	Gs. 66,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 0	—	Gs. 407,9 M	Gs. 82,4 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 0	—	Gs. 424,3 M	Gs. 98,8 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 0	—	Gs. 441,2 M	Gs. 115,7 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 0	—	Gs. 458,9 M	Gs. 133,4 M