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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Petirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 327.430.000
En línea con la zonaGs. 29,6 M/m²Precio original: US$ 55.000
com. El Clasificado en Paraguay ¡Bienvenido a tu próxima oportunidad comercial en la vibrante Galería M4, ubicada en el corazón del dinámico Barrio Petirossi en Asunción! Este local comercial ofrece una excelente ubicación dentro de la galería, lo que garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. Ideal para una variedad de negocios, desde boutiques de moda y tiendas de accesorios o estudios de servicios personales. La distribución abierta y adaptable del local permite una fácil personalización para satisfacer las necesidades específicas de tu negocio. CARACTERISTICAS SUPERFICIE: 11,08M2 UBICACION: PLANTA BAJA / ubicación privilegiada del pasillo central. PRIVILEGIOS COMERCIALES AIRE ACONDICIONADO CENTRAL PREVENSION DE INCENDIO SEGURIDAD 24HS FLIJO ECONOMICO DE LA ZONA EN AUMENTO ACCESOS DIRECTOS AL CASCO URBANO.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 340,5 M | Gs. 8,7 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 5,4 M |
| 2 | Gs. 354,1 M | Gs. 17,3 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 27,7 M |
| 3 | Gs. 368,3 M | Gs. 26 M | — | Gs. 368,3 M | Gs. 50,5 M |
| 4 | Gs. 383 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 383 M | Gs. 73,9 M |
| 5 | Gs. 398,4 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 398,4 M | Gs. 97,8 M |
| 6 | Gs. 414,3 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 414,3 M | Gs. 122,4 M |
| 7 | Gs. 430,9 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 430,9 M | Gs. 147,6 M |
| 8 | Gs. 448,1 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 448,1 M | Gs. 173,5 M |
| 9 | Gs. 466 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 466 M | Gs. 200,1 M |
| 10 | Gs. 484,7 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 484,7 M | Gs. 227,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 55.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 55.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción