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Casa-Venta-AcuaVillage… · 360 m² · US$ 750.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 469,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,2 M/mes

Basado en 7.547 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.256.600/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 4674,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+848,7%
Alquiler: ≈ Gs. 23,4 Mzona: ≈ Gs. 17,2 M+36,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 222,6 M
ValorGs. 4630 M
PatrimonioGs. 4630 M
Flujo acum.Gs. 267,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 674,8 M
ValorGs. 4815,2 M
PatrimonioGs. 4815,2 M
Flujo acum.Gs. 534,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1134,5 M
ValorGs. 5007,8 M
PatrimonioGs. 5007,8 M
Flujo acum.Gs. 801,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1601,9 M
ValorGs. 5208,1 M
PatrimonioGs. 5208,1 M
Flujo acum.Gs. 1068,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 2077,3 M
ValorGs. 5416,5 M
PatrimonioGs. 5416,5 M
Flujo acum.Gs. 1335,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2561,1 M
ValorGs. 5633,1 M
PatrimonioGs. 5633,1 M
Flujo acum.Gs. 1602,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 3053,5 M
ValorGs. 5858,5 M
PatrimonioGs. 5858,5 M
Flujo acum.Gs. 1869,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 3554,9 M
ValorGs. 6092,8 M
PatrimonioGs. 6092,8 M
Flujo acum.Gs. 2136,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 4065,7 M
ValorGs. 6336,5 M
PatrimonioGs. 6336,5 M
Flujo acum.Gs. 2403,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 4586,2 M
ValorGs. 6590 M
PatrimonioGs. 6590 M
Flujo acum.Gs. 2670,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4630 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 222,6 M
2	Gs. 4815,2 M	Gs. 534,2 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 674,8 M
3	Gs. 5007,8 M	Gs. 801,2 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1134,5 M
4	Gs. 5208,1 M	Gs. 1068,3 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1601,9 M
5	Gs. 5416,5 M	Gs. 1335,4 M	—	Gs. 5416,5 M	Gs. 2077,3 M
6	Gs. 5633,1 M	Gs. 1602,5 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2561,1 M
7	Gs. 5858,5 M	Gs. 1869,6 M	—	Gs. 5858,5 M	Gs. 3053,5 M
8	Gs. 6092,8 M	Gs. 2136,6 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 3554,9 M
9	Gs. 6336,5 M	Gs. 2403,7 M	—	Gs. 6336,5 M	Gs. 4065,7 M
10	Gs. 6590 M	Gs. 2670,8 M	—	Gs. 6590 M	Gs. 4586,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3561,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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