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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 239.917.000
VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZUBA 44 - 45 LUQUE ZONA CIT
Luque
32 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 654.859.000
5% sobre la medianaGs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 110.000
🏡 Departamento moderno en Marlin Luque | 2 dormitorios + cochera Ubicado en una de las zonas más estratégicas de Luque, este departamento en Edificio Marlin (piso 2) combina ubicación, comodidad y proyección de valor en una sola propiedad. Con 75 m² bien distribuidos, es ideal tanto para vivir como para inversión, especialmente por su cercanía a puntos clave de alto movimiento. 📍 Ubicación que vende sola A minutos de todo lo que importa: Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ 8 min CONMEBOL ⚽ 4 min Asociación Paraguaya de Fútbol 7 min Comité Olímpico 7 min Shopping del Sol & Paseo La Galería 🛍️ 7 min Supermercado 24h y farmacia 🏪 a 500 metros Rakiura Club 9 min Esto no es menor: zona de alta circulación + demanda constante = potencial de renta claro 🧩 Características del departamento 2 dormitorios 75 m² Cochera techada incluida 🚗 Distribución funcional y moderna 🏢 Amenities y seguridad Gimnasio completo 💪 Área de juegos para niños 🧒 Recepción y seguridad privada 24/7 🔐 Acceso vehicular con portón eléctrico
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,1 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 681,1 M | Gs. 36,8 M |
| 2 | Gs. 708,3 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 708,3 M | Gs. 107,4 M |
| 3 | Gs. 736,6 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 736,6 M | Gs. 179,1 M |
| 4 | Gs. 766,1 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 766,1 M | Gs. 252 M |
| 5 | Gs. 796,7 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 796,7 M | Gs. 326 M |
| 6 | Gs. 828,6 M | Gs. 260,2 M | — | Gs. 828,6 M | Gs. 401,2 M |
| 7 | Gs. 861,7 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 861,7 M | Gs. 477,7 M |
| 8 | Gs. 896,2 M | Gs. 346,9 M | — | Gs. 896,2 M | Gs. 555,5 M |
| 9 | Gs. 932,1 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 932,1 M | Gs. 634,8 M |
| 10 | Gs. 969,4 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 969,4 M | Gs. 715,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX CONEXION
Luís Arnaldo Florentín
Jaime Bestard 2910 esq. Dr. Bernardino Caballero
Otros teléfonos: +59521507010
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.805
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 239.917.000
Luque
≈ Gs. 217.890.000
Luque
≈ Gs. 439.946.000
Luque
≈ Gs. 239.917.000
Luque
