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Primer Barrio, Luque
Gs. 600.000.000
42% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²≈ US$ 100,3 k
**TERRENO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA PICUIBA, CRUZ DEL DEFENSOR** 🔥📍 🏗️ **360 m² con un enorme potencial de inversión** Si estás buscando un terreno que combine **ubicación, conectividad, crecimiento y potencial de rentabilidad**, esta oportunidad merece tu atención. 🚀 📍 Ubicado en **Picuiba Cruz del Defensor**, en una zona estratégica y de constante movimiento, rodeado de importantes puntos de referencia y con excelentes accesos a diferentes ciudades. 🚗 **TODO CERCA, TODO CONECTADO:** 🥇 **A 1 minuto de la CONMEBOL** 🛒 **A 1 minuto del Supermercado Los Jardines** 🏅 **A 2 minutos del Comité Olímpico Paraguayo** 🌳 **A 3 minutos de Ñu Guasu**, ideal para quienes disfrutan de salir a caminar, correr o simplemente disfrutar de espacios verdes. Además, cuenta con excelentes conexiones y salidas hacia: ➡️ **Asunción** ➡️ **Mariano Roque Alonso** ➡️ **Areguá** ➡️ **San Lorenzo** 📐 **Superficie:** 360 m² 💰 **Inversión: Gs.600.000.000** Apto para crédito bancario 💎 **¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA PROPIEDAD?** La ubicación es uno de sus mayores atractivos. Se encuentra en un entorno con **actividad comercial, servicios, espacios recreativos y excelente conectividad**, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para desarrollar un proyecto como para mantenerlo como una inversión a futuro. 🏢 Perfecto para desarrollar: Proyecto comercial Oficinas o corporativo Depósitos Complejo de viviendas Locales comerciales Proyecto inmobiliario O simplemente adquirirlo como **activo de valorización** 📈 **Invertir en tierra es apostar al crecimiento.** Un terreno bien ubicado puede generar una importante valorización con el tiempo y, dependiendo del proyecto y las condiciones del mercado, puede ofrecer retornos atractivos sobre la inversión. ✨ **360 m² en una zona donde la ubicación juega a favor.** 🔥 **No es solamente comprar un terreno. Es adquirir una ubicación estratégica con posibilidades de crecimiento.** 📲 **Consultá para más información y coordiná una visita.** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EDFBtkZMMZcNj4x97
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 172.547
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.981 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 172.547
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.981 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 17.344.824.000
Primer Barrio, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 490.000.000
Gs. 35,8 M/m²
Primer Barrio, Luque
Ubicación aproximada
