Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Primer Barrio, Luque
Gs. 870.000.000
18% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 146,1 k
Terreno de 12x34 de dimensiones a 300 metros de la Conmebol. Posee una propiedad a refaccionar o demoler, habitable. Zona altamente residencial. A 5 minutos del aeropuerto A 10 minutos del Eje corporativo. 408 m2. Ideal para duplex o desarrollo vertical. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nfu2iyAsRX8fXEFMA?g_st=iwb
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 904,8 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 904,8 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 941 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 941 M | Gs. 146,8 M |
| 3 | Gs. 978,6 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 978,6 M | Gs. 244 M |
| 4 | Gs. 1017,8 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 1017,8 M | Gs. 342,8 M |
| 5 | Gs. 1058,5 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 1058,5 M | Gs. 443,1 M |
| 6 | Gs. 1100,8 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1100,8 M | Gs. 545,1 M |
| 7 | Gs. 1144,9 M | Gs. 417,4 M | — | Gs. 1144,9 M | Gs. 648,8 M |
| 8 | Gs. 1190,7 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 1190,7 M | Gs. 754,2 M |
| 9 | Gs. 1238,3 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 861,5 M |
| 10 | Gs. 1287,8 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 970,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 123.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 123.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque