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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Terreno en venta en Laurelty, Luque
Laurelty, Luque
360 m²
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Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 17.264.476.000
61% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 2.900.000
🏡 EN VENTA TERRENO ÚNICO EN ZONA CONMEBOL, LUQUE Ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor proyección de Luque, este terreno único en su categoría ofrece una superficie total de 9.000 m², con salida a dos calles que maximiza su potencial de desarrollo. Su amplitud y ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan: ✅ Construir un barrio cerrado premium ✅ Desarrollar un complejo habitacional de alto nivel ✅ Instalar empresas o centros logísticos que requieran conectividad y presencia en una zona de alta demanda 📍 Zona Conmebol Luque: Seguridad, accesibilidad, cercanía a importantes avenidas, al Aeropuerto Internacional y al eje corporativo de Asunción. Características del terreno: - FOS: 75% - FOT : 3 - Densidad: Zona Mixta - Alta - altura permitida sin estudio de factibilidad de obstáculos: 14 metros - altura permitida previo estudio de factibilidad de obstáculos: hasta 20 metros (ya lograda en manzanas contiguas) - adjunto zonificación municipal y estudio de factibilidad de la DINAC de propiedad contigua, con altura superior 💰 Precio de venta: USD 2.900.000. https://maps.app.goo.gl/q9JLPeRPy6SZfSFZA?g_st=ipc 📞 Contacto: Mirtha Alfonso MA Bienes Raíces 📲 0981 836 891
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 18 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18 mil M | Gs. -172,6 M |
| 2 | Gs. 18,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,7 mil M | Gs. 545,6 M |
| 3 | Gs. 19,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,4 mil M | Gs. 1292,5 M |
| 4 | Gs. 20,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,2 mil M | Gs. 2069,3 M |
| 5 | Gs. 21 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21 mil M | Gs. 2877,2 M |
| 6 | Gs. 21,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,8 mil M | Gs. 3717,4 M |
| 7 | Gs. 22,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,7 mil M | Gs. 4591,2 M |
| 8 | Gs. 23,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,6 mil M | Gs. 5499,9 M |
| 9 | Gs. 24,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,6 mil M | Gs. 6445 M |
| 10 | Gs. 25,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,6 mil M | Gs. 7427,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 103 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.800.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.800.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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