ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa San Bernardino Zona El Cortijo

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 541,7 k/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 542 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.65,9% anual

Alquiler estimadoGs. 35.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.665.432.000

≈ US$ 275.141

Rango estimadoGs. 1001,2 M–Gs. 2112 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Casa San Bernardino Zona El Cortijo Superficie: 1.200 M2 (24 x 50mts). Precio: 650.000.000 Gs. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, aire acondicionado en todos los dormitorios, ventilador de techo. Cocina con anafe y horno embutido 2 baños, sala / comedor, corredor, quincho con parrilla enlozada Patio amplio Incluye los muebles ✴Por la propiedad pasa un arroyo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: El Cortijo
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 33.928.572/mes

ROI59,7%

Cap rate62,6%

Rent. bruta65,9%

Rent. neta59,7%

Recupero1,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 400,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 814,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 834,8 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 1221,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 1270,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 1628,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 1706,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 2035,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 2144 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 2442,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 2582,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 3022,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 3257,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 3464,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 3664,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 3906,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 4071,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 4351,1 M