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VentaCasa

Vendo Casa en San Bernardino Zona El Cortijo

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 460.029.000

88% bajo la mediana

Gs. 912,8 k/m²Precio original: US$ 76.000

2Dormitorios
1Baños
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 913 k/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

88% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.54,8% anual
Alquiler estimadoGs. 21.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.739.589.000

≈ US$ 617.806

Rango estimadoGs. 1361 M–Gs. 4230,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo Casa en San Bernardino Zona El Cortijo Cercana al Club de Vuelo Yvytú. ➡Superficie: 504 M2. Precio: 76.000 USD ➡ La casa cuenta con: - 1 habitación en suite. - 2 habitaciones con 1 baño compartido. - Cocina, sala y comedor integrado. - Amplio patio frontal. - Patio interno. - Depósito / Lavadero. - Quincho / Galería. - 1 baño exterior. - Piscina. - Pozo artesiano. - Propiedad amurallada. - Cerco perimetral / circuito cerrado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio
El Cortijo
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.950.000/mes
ROI49,6%
Cap rate52%
Rent. bruta54,8%
Rent. neta49,6%
Recupero2 años
Capital invertido
Gs. 483 M
Alquiler efectivo
Gs. 20 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 234,8 MAño 2: Gs. 493,3 MAño 3: Gs. 752,6 MAño 4: Gs. 1012,7 MAño 5: Gs. 1273,7 MAño 6: Gs. 1535,5 MAño 7: Gs. 1798,1 MAño 8: Gs. 2061,8 MAño 9: Gs. 2326,3 MAño 10: Gs. 2591,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 478,4 MGs. 239,4 M—Gs. 478,4 MGs. 234,8 M
2Gs. 497,6 MGs. 478,8 M—Gs. 497,6 MGs. 493,3 M
3Gs. 517,5 MGs. 718,2 M—Gs. 517,5 MGs. 752,6 M
4Gs. 538,2 MGs. 957,6 M—Gs. 538,2 MGs. 1012,7 M
5Gs. 559,7 MGs. 1197 M—Gs. 559,7 MGs. 1273,7 M
6Gs. 582,1 MGs. 1436,4 M—Gs. 582,1 MGs. 1535,5 M
7Gs. 605,4 MGs. 1675,8 M—Gs. 605,4 MGs. 1798,1 M
8Gs. 629,6 MGs. 1915,2 M—Gs. 629,6 MGs. 2061,8 M
9Gs. 654,8 MGs. 2154,6 M—Gs. 654,8 MGs. 2326,3 M
10Gs. 681 MGs. 2394 M—Gs. 681 MGs. 2591,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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