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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO!!!.. ZONA EL CORTIJO!!..

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

86% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 85.000

2Dormitorios
1Baños
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.57,9% anual
Alquiler estimadoGs. 24.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.739.589.000

≈ US$ 617.806

Rango estimadoGs. 1361 M–Gs. 4230,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO!!!.. ZONA EL CORTIJO!!... ▶️ Zona: El Cortijo / Cercana al Club de Vuelo Yvytú. ➡️ Superficie: 504 M2. ✅ Precio: 85 mil USD.. ➡️ La casa cuenta con:. - 1 habitación en suite. - 2 habitaciones con 1 baño compartido. - Cocina, sala y comedor integrado. - Amplio patio frontal. - Patio interno. - Depósito / Lavadero. - Quincho / Galería. - 1 baño exterior. - Piscina. - Pozo artesiano. - Propiedad amurallada. - Cerco perimetral / circuito cerrado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Barrio
El Cortijo
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.567.600/mes
ROI52,4%
Cap rate55%
Rent. bruta57,9%
Rent. neta52,4%
Recupero1,9 años
Capital invertido
Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 277,7 MAño 2: Gs. 581,9 MAño 3: Gs. 887 MAño 4: Gs. 1192,9 MAño 5: Gs. 1499,8 MAño 6: Gs. 1807,7 MAño 7: Gs. 2116,5 MAño 8: Gs. 2426,4 MAño 9: Gs. 2737,4 MAño 10: Gs. 3049,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 535,1 MGs. 282,8 M—Gs. 535,1 MGs. 277,7 M
2Gs. 556,5 MGs. 565,6 M—Gs. 556,5 MGs. 581,9 M
3Gs. 578,7 MGs. 848,4 M—Gs. 578,7 MGs. 887 M
4Gs. 601,9 MGs. 1131,2 M—Gs. 601,9 MGs. 1192,9 M
5Gs. 626 MGs. 1414,1 M—Gs. 626 MGs. 1499,8 M
6Gs. 651 MGs. 1696,9 M—Gs. 651 MGs. 1807,7 M
7Gs. 677,1 MGs. 1979,7 M—Gs. 677,1 MGs. 2116,5 M
8Gs. 704,1 MGs. 2262,5 M—Gs. 704,1 MGs. 2426,4 M
9Gs. 732,3 MGs. 2545,3 M—Gs. 732,3 MGs. 2737,4 M
10Gs. 761,6 MGs. 2828,1 M—Gs. 761,6 MGs. 3049,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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