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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 565.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 93,3 k

2Dormitorios

1Baños

495 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.47,7% anual

Alquiler estimadoGs. 22.472.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.672.810.000

≈ US$ 606.774

Rango estimadoGs. 1336,7 M–Gs. 4154,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!... ▶️ Zona: Barrio Colón. Sobre la Avda. Ciervo Cuá. ➡️ Sup: 495 M2 (16,50 x 30 mts). ✔️ Precio anterior: 680 millones Gs. ✅ Precio NUEVO: 565 millones Gs.. ➡️ La Casa cuenta con:. - 2 habitaciones (1 en suite) - Sala,.comedor integrados - ⁠Cocina - 1 baño - ⁠Amplio patio. ➡️ Obs: Los gastos de transferencia correrían a cuenta del comprador.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 495 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 565.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.348.209/mes

ROI43,2%

Cap rate45,3%

Rent. bruta47,7%

Rent. neta43,2%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 593,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 587,6 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 250,5 M
2	Gs. 611,1 M	Gs. 512,4 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 530,2 M
3	Gs. 635,5 M	Gs. 768,5 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 810,8 M
4	Gs. 661 M	Gs. 1024,7 M	—	Gs. 661 M	Gs. 1092,4 M
5	Gs. 687,4 M	Gs. 1280,9 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 1375,1 M
6	Gs. 714,9 M	Gs. 1537,1 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 1658,7 M
7	Gs. 743,5 M	Gs. 1793,2 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 1943,5 M
8	Gs. 773,2 M	Gs. 2049,4 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 2229,4 M
9	Gs. 804,2 M	Gs. 2305,6 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 2516,5 M
10	Gs. 836,3 M	Gs. 2561,8 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 2804,9 M