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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 726.361.000

≈ US$ 120.000

Rango estimadoGs. 635 M–Gs. 832,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!... ▶️ Zona: Barrio Colón. A 250 metros de la Avda. Guillermo Naumann. ➡️ Sup: 465,4 m2. ➡️ Superficie construida: 120 m2. ✅ Precio: 720 millones Gs.. ➡️ La casa cuenta con:. - 3 habitaciones (1 en suite) - 2 baños (1 exterior) - Sala/Comedor climatizado cerrado con blindex - Cocina - Lavadero - Patio delantero. - Quincho con parrilla - Piscina - Muralla perimetral, portón eléctrico.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.234.091/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 148,4 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 242,3 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 337,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 314 M	—	Gs. 876 M	Gs. 434 M
6	Gs. 911 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 911 M	Gs. 531,9 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 631,1 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 731,8 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 834,1 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 937,9 M