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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

24% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios

4Baños

250 m²Construidos

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO HERMOSA CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!... ▶️ Zona: Barrio Colón. ➡️ Superficie: 1.440 m2. ➡️ Superficie construida: 250 m2. aprox. ✅ Precio: 380 mil usd.. ➡️ La casa cuenta con:. • 4 habitaciones (2 en suite) • 4 baños • Sala, cocina y comedor integrados • Piscina de 8 x 4 metros • 1.200 m² de Clasipar.com anuncios clasificados gratis patio verde • Pozo artesiano y generador • 2 parrillas (interna y externa) • Fogonero (ideal para peñas) • Quincho climatizado. • Estacionamiento para 8 vehículos • Todos los ambientes climatizados Un espacio perfecto con todo lo que necesitás para disfrutar al máximo de esta hermosa casa!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.058.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 109,7 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 338,1 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 570,3 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 806,5 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1046,8 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1291,4 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1540,6 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1794,3 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1194,3 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2052,9 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1327 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2316,6 M