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Central Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 980.000.000
6% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 164,6 k
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO ESTRATÉGICO EN PANAMBÍ RETÃ - 781 m2 Presentamos este excepcional terreno de 781 m2 ubicado en el Barrio Panambí Retã de Lambaré, una de las zonas con mayor dinamismo y proyección logística y residencial de la región metropolitana. Su ubicación táctica, en el límite con Asunción, lo convierte en un activo de alto valor para inversores que buscan capitalizar la demanda habitacional y de servicios. PROYECCIÓN Y DESARROLLO: Densidad y Altura: Ideal para el desarrollo de proyectos de vivienda vertical (departamentos) o un complejo de dúplex de alta gama, aprovechando su amplia superficie para áreas comunes y estacionamiento. Potencial Comercial/Logístico: Gracias a su cercanía a la Terminal de Ómnibus de Asunción (a minutos) y su frente sobre asfalto, es un punto inmejorable para centros de distribución, oficinas corporativas o agencias de servicios. Conectividad Inmediata: A solo 300 metros de la intersección de la Avda. Fernando de la Mora y Médicos del Chaco, garantizando una salida fluida hacia los principales ejes corporativos de la capital y el centro de Lambaré. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: https://maps.app.goo.gl/Bqi9X5w5amNWYvCn6 Zona: Panambí Retã, Lambaré. Accesos: Sobre calle asfaltada, facilitando el tránsito de vehículos livianos y de carga. Entorno: Barrio consolidado con servicios completos, cercanía a centros educativos, supermercados y transporte público constante. DATOS TÉCNICOS: Superficie Total: 781 m2 / 12.50x62.50 Topografía: Superficie plana Estado: Documentación lista para transferencia inmediata. Inversión: Gs. 980.000.000 Este es el momento de asegurar un pie en una zona de constante revalorización. Para más detalles técnicos o coordinar una visita al sitio, contactame. Precio: 980,millones. ₲ Listing: 143061096-5 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 980,millones. ₲
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 97,2 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 87,4 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 225,3 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 364,8 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 506,1 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 649,1 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 583 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 794 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 680,1 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 940,7 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 777,3 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1089,5 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 874,4 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1240,3 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 971,6 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1393,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 174.614
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 174.614
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Lambaré
Ubicación aproximada