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VentaTerreno

HERMOSA PROPIEDAD EN LA SUIZA, SAN BERNARDINO, SOBRE AV. WENCESLAO LÓPEZ, 903,5 M²

La Suiza, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 835.315.000

154% sobre la mediana

Gs. 924,5 k/m²Precio original: US$ 138.000

904 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 925 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

154% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 328.939.000

≈ US$ 54.343

Rango estimadoGs. 290,4 M–Gs. 519,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 👉 EN VENTA – HERMOSA PROPIEDAD EN LA SUIZA, SAN BERNARDINO, SOBRE AVENIDA WENCESLAO LÓPEZ, TERRENO DE 903,5 M², ZONA ANFITEATRO 📍Zona: San Bernardino – Barrio La Suiza 2. 📏Superficie: 903,5 m² (45 m x 20 m). ▶️ Descripción de la propiedad: Terreno ubicado en doble esquina sobre avenida asfaltada Wenceslao López, a aproximadamente 100 metros del Anfiteatro José Asunción Flores. La propiedad se encuentra en una de las zonas más privilegiadas de San Bernardino, con vista panorámica total al Lago Ypacaraí. La superficie equivale aproximadamente a tres lotes y cuenta con 45 metros de frente sobre asfaltado. Terreno alto, arbolado y empastado, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. Ideal para casaquinta de ensueño, residencia principal, salones comerciales, proyecto de condominio, departamentos, Airbnb o inversión segura en tierra. Una propiedad única por su ubicación, altura y vistas. 💰Precio: 138.000 USD. 🧭Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Rw5tVz67J4Gs9PYG9 ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de distancia para adquirirlo ¡VISITALO HOY! 🆔 ID: S090326-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 904 m²

Costos

Precio: US$ 138.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 835.315.000

Ubicación

Barrio: La Suiza
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 877,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 868,7 M	Gs. 0	—	Gs. 868,7 M	Gs. -8,4 M
2	Gs. 903,5 M	Gs. 0	—	Gs. 903,5 M	Gs. 26,4 M
3	Gs. 939,6 M	Gs. 0	—	Gs. 939,6 M	Gs. 62,5 M
4	Gs. 977,2 M	Gs. 0	—	Gs. 977,2 M	Gs. 100,1 M
5	Gs. 1016,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1016,3 M	Gs. 139,2 M
6	Gs. 1056,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1056,9 M	Gs. 179,9 M
7	Gs. 1099,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1099,2 M	Gs. 222,1 M
8	Gs. 1143,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1143,2 M	Gs. 266,1 M
9	Gs. 1188,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1188,9 M	Gs. 311,8 M
10	Gs. 1236,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1236,5 M	Gs. 359,4 M