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Nuevo
≈ Gs. 143.715.000
Terreno - Venta - Lambaré, Central, Paraguay
Lambaré
Ubicación aproximada
4.684 m²
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Lambaré
≈ Gs. 5.536.539.000
8% sobre la medianaGs. 701,7 k/m²Precio original: US$ 930.000
Oportunidad única para desarrolladores e inversores: una manzana completa de 7.890 m², ideal para proyectos residenciales o comerciales. Terreno nivelado Ubicación estratégica: El terreno se encuentra delimitado por las calles 24 de Mayo, Isabel La Católica, Los Alpes y Tte. Arturo Bray, en el Barrio Puerto Pabla de Lambaré. Esta zona está en pleno crecimiento, con un notable desarrollo urbanístico que incluye dúplex modernos y viviendas nuevas. Potencial de desarrollo: Excelente espacio para construir complejos de viviendas, dúplex o desarrollos mixtos. Acceso directo a principales arterias, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad. Ventajas del entorno: Zona residencial en expansión. Plusvalía asegurada debido a la creciente demanda de viviendas en el área.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5758 M | Gs. 0 | — | Gs. 5758 M | Gs. -55,4 M |
| 2 | Gs. 5988,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5988,3 M | Gs. 175 M |
| 3 | Gs. 6227,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6227,9 M | Gs. 414,5 M |
| 4 | Gs. 6477 M | Gs. 0 | — | Gs. 6477 M | Gs. 663,6 M |
| 5 | Gs. 6736 M | Gs. 0 | — | Gs. 6736 M | Gs. 922,7 M |
| 6 | Gs. 7005,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 7005,5 M | Gs. 1192,1 M |
| 7 | Gs. 7285,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 7285,7 M | Gs. 1472,3 M |
| 8 | Gs. 7577,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7577,1 M | Gs. 1763,8 M |
| 9 | Gs. 7880,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7880,2 M | Gs. 2066,9 M |
| 10 | Gs. 8195,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 8195,4 M | Gs. 2382,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 859.595
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 859.595
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
