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Casa en venta en… · 440 m² · Gs. 1.100.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (440 m²)

≈ Gs. 4440,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.890.544/mes

ROI19,6%

Cap rate20,6%

Rent. bruta21,7%

Rent. neta19,6%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,9 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 21,7%zona: 8,7%+13 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−75,2%
Alquiler: ≈ Gs. 19,9 Mzona: ≈ Gs. 32 M−37,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 215,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 453,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 488,1 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 680,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 762,4 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 906,7 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 1038,6 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 1133,4 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 1316,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 1360,1 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1597 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 1586,8 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1879,3 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1813,5 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 2163,9 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 2040,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 2450,8 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 2266,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 2740,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 880 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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