Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 115.638 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 472,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 328 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.164.450/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero19 años

Capital invertido: Gs. 722,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 5,8%zona: 7,8%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16 Mzona: ≈ Gs. 11 M+45,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+8,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 716 M	Gs. 38 M	—	Gs. 716 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 744,6 M	Gs. 75,9 M	—	Gs. 744,6 M	Gs. 97,7 M
3	Gs. 774,4 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 774,4 M	Gs. 165,5 M
4	Gs. 805,4 M	Gs. 151,9 M	—	Gs. 805,4 M	Gs. 234,4 M
5	Gs. 837,6 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 837,6 M	Gs. 304,6 M
6	Gs. 871,1 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 871,1 M	Gs. 376,1 M
7	Gs. 905,9 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 905,9 M	Gs. 448,9 M
8	Gs. 942,2 M	Gs. 303,8 M	—	Gs. 942,2 M	Gs. 523,1 M
9	Gs. 979,8 M	Gs. 341,8 M	—	Gs. 979,8 M	Gs. 598,8 M
10	Gs. 1019 M	Gs. 379,7 M	—	Gs. 1019 M	Gs. 675,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 550,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →