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San Antonioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 553.000.000
11% sobre la medianaGs. 371,6 k/m²≈ US$ 92,9 k
El costo de la logística ineficiente es lo que realmente drena el capital de una empresa mientras la competencia se posiciona en puntos estratégicos de San Antonio. Mantener mercadería en zonas de difícil acceso es una pérdida de tiempo y combustible que este terreno de 1.488 metros cuadrados soluciona de forma técnica. Ubicado sobre la calle asfaltada Américo Ferreira, a solo 500 metros de Acceso Sur, este activo permite una conexión directa con los puertos de la zona y las ciudades de Ñemby, Villa Elisa e Ypané, optimizando la cadena de distribución desde el primer día. La verdadera ventaja competitiva radica en su frente de 27.68 metros sobre asfalto, una dimensión que facilita el ingreso y maniobra de camiones de gran porte, algo que los lotes estándar no pueden ofrecer. Es la estructura ideal para la construcción de tinglados o depósitos de alto rendimiento en un sector donde la demanda de espacio logístico no para de crecer. En el mercado paraguayo, la cercanía a Acceso Sur es el factor que blinda la revalorización de la tierra y asegura la liquidez del inmueble a largo plazo. Por 553.000.000 de guaraníes, la relación entre costo y beneficio por metro cuadrado es la decisión lógica para el inversor que busca seguridad patrimonial. No es solo tierra, es el suelo firme que tu operativa necesita para escalar sin limitaciones de espacio o acceso. Detalles técnicos de la propiedad: Inversión: 553.000.000 Gs. Superficie total: 1.488 m2. Frente: 27.68 metros sobre asfalto. Ubicación: Américo Ferreira, a 500 metros de Acceso Sur. Potencial: Logístico, industrial o comercial. Si buscás escala y eficiencia para tu operativa logística, esta es la oportunidad técnica que estabas esperando. Contactá ahora para verificar la documentación y asegurar esta ubicación estratégica.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pueblo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 575,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 575,1 M | Gs. -5,5 M |
| 2 | Gs. 598,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 598,1 M | Gs. 17,5 M |
| 3 | Gs. 622 M | Gs. 0 | — | Gs. 622 M | Gs. 41,4 M |
| 4 | Gs. 646,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 646,9 M | Gs. 66,3 M |
| 5 | Gs. 672,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 672,8 M | Gs. 92,2 M |
| 6 | Gs. 699,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 699,7 M | Gs. 119,1 M |
| 7 | Gs. 727,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 727,7 M | Gs. 147,1 M |
| 8 | Gs. 756,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 756,8 M | Gs. 176,2 M |
| 9 | Gs. 787,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 787,1 M | Gs. 206,4 M |
| 10 | Gs. 818,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 818,6 M | Gs. 237,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 83.316
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 83.316
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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