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San Antonio
≈ Gs. 4.167.287.000
En línea con la zonaGs. 474,6 k/m²Precio original: US$ 700.000
AMPLIO TERRENO COMERCIAL DE 8.780 M2 SOBRE AV. SAN ANTONIO EN VENTA Se vende amplio terreno de 8.780 m2 en la ubicación más comercial de la ciudad de San Antonio. Con sus 66 mts. de frente sobre la Avenida San Antonio, su acceso de calle a calle, en la precisa intersección con la calle Cabo 7 Silvio Ovelar que conecta al centro de Ñemby y acceso Sur, y con un denso tráfico en frente todo el día, una exposición y visibilidad máximas, este terreno es ideal para cualquier emprendimiento comercial, especialmente de retail!! En frente, del otro lado de la avenida, se encuentra una estación de servicio Petrobras. Terreno alto, nunca inundable, casi rectangular y con dimensiones regulares, permitiendo el aprovechamiento óptimo de su amplia superficie. Superficie: 8.780 m2 Dimensiones: 65.8 m (frente) x 205 m (costado) x 43,2 m (fondo) x 164,5 m (costado). Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rbGjtsv71mRkjDtCA Monto de la inversión: 700.000 USD. Contacto: +595_994_450_411 Steven Servín / Agente inmobiliario
Tu escenario vs. San Antonio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 0 | — | Gs. 4334 M | Gs. -41,7 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 131,7 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 312 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 499,5 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 694,5 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 897,3 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 1108,2 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 1327,6 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 1555,7 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 1793 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 700.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 315.000.000
Gs. 393,8 k/m²
San Antonio
