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VentaDúplex

VENTA DUPLEX DE 3 HABITACIONES ALTO PINAR LUQUE

Alto Pinar, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 109 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

131 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.595.000

≈ US$ 129.125

Rango estimadoGs. 680,6 M–Gs. 867,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Barrio: Alto Pinar
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.266.858/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 123,3 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 203 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 283,9 M
5	Gs. 803 M	Gs. 256 M	—	Gs. 803 M	Gs. 366 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 449,3 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 533,9 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 619,9 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 707,2 M
10	Gs. 977 M	Gs. 512 M	—	Gs. 977 M	Gs. 796 M