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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR ZONA RUTA LUQUE SANBER

Yka'a, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 118,9 k

2Dormitorios

134 m²Construidos

157 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.595.000/mes

Valor recomendado

Gs. 725.274.000

≈ US$ 119.820

Rango estimadoGs. 636,6 M–Gs. 814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado frente mismo a la ASO VIERCI, sobre la calle empedrada Jardín de Paris y a 20 metros de la Ruta Luque - Sanber. Superficie Terreno: 157 m2 Superficie Construida: 134.02 m2 CUENTA CON: -Habitación principal en Suite con vista al jardín -2 habitaciones secundarias con vistas a avenida -Baño familiar -Amplia Sala -Baño social -Cocina comedor integrados y equipados con mesada de granito, anafe, extractor, horno, muebles altos y bajos y grifería de linea premium. -Amplio quincho con parrilla cubierta y mesada de granito. -Area de Lavadero independiente. -Garaje pergolado de hierro para 2 a 4 vehículos con acceso automatizado -Espacioso jardín lateral. Observación: Placar solo en dormitorio principal, AA SPLIT en sala comedor y en habitación principal. PRECIO: 720.000.000 GS. (APTO PARA CREDITO VIA AFD) ID: 33524 Francisco Espinola

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 157 m²
Construido: 134 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Yka'a
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.365.222/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 52,4 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 45,2 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 211,1 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 295,8 M
5	Gs. 876 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 876 M	Gs. 381,9 M
6	Gs. 911 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 911 M	Gs. 469,3 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 558,1 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 419,1 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 648,4 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 740,2 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 523,8 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 833,6 M