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Filadelfia
Gs. 320.700.000
56% sobre la medianaGs. 534,5 k/m²≈ US$ 53,9 k
Excelente oportunidad de inversión Terreno en el Barrio Cerrado Complejo Boreal -Filadelfia Frente al lago Superficie propia 725m2 Area social 352m2 Total 1.077m2 Expensa a confirmar Zona segura vigilancia con circuito cerrado Guardia de seguridad 24hs. a metros del asfalto acceso al centro de Filadelfia
Tu escenario vs. Villa Primavera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 333,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,5 M | Gs. -3,2 M |
| 2 | Gs. 346,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 346,9 M | Gs. 10,1 M |
| 3 | Gs. 360,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 360,7 M | Gs. 24 M |
| 4 | Gs. 375,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 375,2 M | Gs. 38,4 M |
| 5 | Gs. 390,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 390,2 M | Gs. 53,4 M |
| 6 | Gs. 405,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 405,8 M | Gs. 69,1 M |
| 7 | Gs. 422 M | Gs. 0 | — | Gs. 422 M | Gs. 85,3 M |
| 8 | Gs. 438,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 438,9 M | Gs. 102,2 M |
| 9 | Gs. 456,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 456,5 M | Gs. 119,7 M |
| 10 | Gs. 474,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 474,7 M | Gs. 138 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 34.447
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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