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VentaTerreno

VENDO TERRENO PARA DESARROLLO

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 600.000

938 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.28,1% anual

Alquiler estimadoGs. 85.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.283.777.000

≈ US$ 542.503

Rango estimadoGs. 3001,4 M–Gs. 3313,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA EN VENTA: PROPIEDAD EN ESQUINA de 938 m2 EN BARRIO HERRERA Andrade esq. Concejal Vargas https://maps.app.goo.gl/dSsrcCq45pXUxkXCA?g_st=iwb En pleno barrio Herrera; a 2 cuadras de Avda. Mcal López. Superficie: 938 m2 •⁠ ⁠Frente: 28 mts (Andrade) •⁠ ⁠⁠Fondo: 33,5 mts (Concejal Vargas) IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO •⁠ ⁠Plan Regulador: AR2B •⁠ ⁠⁠Coeficente: 3,25 •⁠ ⁠⁠Área edificable: 3.094 m2 •⁠ ⁠⁠Altura máxima permitida: 5 pisos Construcción: 600 m2 La vivienda, de los años 80, consta de: •⁠ ⁠La casa principal, con living y comedor social, living y comedor diario, baño social, cocina, y en planta alta 3 dormitorios •⁠ ⁠⁠El quincho independiente, con parrilla, galería y baño de piscina. Patio y piscina •⁠ ⁠⁠Al fondo cuenta con un departamento independiente (con entrada independiente desde Concejal Vargas). El mismo consta de un dormitorio y un baño. •⁠ ⁠⁠Area de servicio con dormitorio, baño y depósito. USD. 600.000 USD. 630 / m2 Id: 45291

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 938 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Dirección: Concejal Vargas 3029, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 13.367/mes

ROI25,5%

Cap rate26,7%

Rent. bruta28,1%

Rent. neta25,5%

Recupero3,9 años

Capital invertido: US$ 630 k
Alquiler efectivo: US$ 13,4 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 624 k	US$ 160,4 k	—	US$ 624 k	US$ 154,4 k
2	US$ 649 k	US$ 320,8 k	—	US$ 649 k	US$ 339,8 k
3	US$ 674,9 k	US$ 481,2 k	—	US$ 674,9 k	US$ 526,1 k
4	US$ 701,9 k	US$ 641,6 k	—	US$ 701,9 k	US$ 713,5 k
5	US$ 730 k	US$ 802 k	—	US$ 730 k	US$ 902 k
6	US$ 759,2 k	US$ 962,4 k	—	US$ 759,2 k	US$ 1,1 M
7	US$ 789,6 k	US$ 1,1 M	—	US$ 789,6 k	US$ 1,3 M
8	US$ 821,1 k	US$ 1,3 M	—	US$ 821,1 k	US$ 1,5 M
9	US$ 854 k	US$ 1,4 M	—	US$ 854 k	US$ 1,7 M
10	US$ 888,1 k	US$ 1,6 M	—	US$ 888,1 k	US$ 1,9 M