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Gs. 595.000.000
Vendo departamento en Barrio Jara Edificio Comparello
Jara Edificio Comparello, Asunción
Ubicación aproximada
Índice
VentaDepartamento
Torre Narciso cuenta con amenities de lujo:
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 630.421.000
46% bajo la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 104.150
2Dormitorios
1Baño
97 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.074/m²
Mediana zonaUS$ 1.999/m²
46% bajo la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.14% anual
Alquiler estimadoUS$ 1.214/mes
Valor recomendado
≈ Gs. 1415,6 M
Rango estimadoUS$ 168,4 k–US$ 242,3 k
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Torre Narciso cuenta con amenities de lujo: - Piscina de 27m de largo - Gimnasio - Parrilla en un espacio cerrado y climatizado - Sala de reuniones - Área de coworking - Spa: área de masaje, sauna seco y húmedo, área de relax y jardín zen - Salón de eventos - Regadera de mascotas - Laundry
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 97 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 104.150
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 630.421.000
Ubicación
- Dirección
- Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 1.153/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- US$ 109,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 108,3 k | US$ 13,8 k | — | US$ 108,3 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 112,6 k | US$ 27,7 k | — | US$ 112,6 k | US$ 31 k |
| 3 | US$ 117,2 k | US$ 41,5 k | — | US$ 117,2 k | US$ 49,3 k |
| 4 | US$ 121,8 k | US$ 55,4 k | — | US$ 121,8 k | US$ 67,8 k |
| 5 | US$ 126,7 k | US$ 69,2 k | — | US$ 126,7 k | US$ 86,6 k |
| 6 | US$ 131,8 k | US$ 83 k | — | US$ 131,8 k | US$ 105,5 k |
| 7 | US$ 137,1 k | US$ 96,9 k | — | US$ 137,1 k | US$ 124,6 k |
| 8 | US$ 142,5 k | US$ 110,7 k | — | US$ 142,5 k | US$ 143,9 k |
| 9 | US$ 148,2 k | US$ 124,6 k | — | US$ 148,2 k | US$ 163,4 k |
| 10 | US$ 154,2 k | US$ 138,4 k | — | US$ 154,2 k | US$ 183,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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