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VentaDúplex

VENDO DUPLEX 3 DORMITORIOS EN LAMBARE ZONA RESIDENCIAL SANTA ROSA

Cacique Lambare, Lambaré

Nuevo

Gs. 980.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.360.000/mes

Valor recomendado

Gs. 855.325.000

≈ US$ 141.306

Rango estimadoGs. 743,1 M–Gs. 937,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo dúplex con excelente ubicación en Lambaré. -Terreno: 180 m² -Construcción: 178 m² Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: -Estacionamiento. -Sala/comedor integrado con AA. -Baño social. -Cocina amoblada, con mesada de granito, anafe y extractor y horno empotrado. -Quincho, pérgola y patio trasero con dos árboles. -Lavadero y depósito. 38592 Planta Alta: -Sala estar. -1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. -2 Clasipar.com dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. -1 baño familiar. -1 placard para blanquería. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.092.358/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 256,7 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 361,9 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 468,9 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 577,7 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 427,8 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 688,4 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 488,9 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 801,1 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 550 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 915,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 611,1 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1032,7 M