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VentaDepartamento

ATENCION INVERSIONISTAS: Mono Ambiente 29 M2 En Construcción, Bo San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 272.864.381

9% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²≈ US$ 45,1 k

1Dormitorios

1Baños

29 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 300.112.000

≈ US$ 49.581

Rango estimadoGs. 276,9 M–Gs. 333,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

INVIERTE EN TU FUTURO: Mono Ambientes de 29 m2 sin balcón En Construcción En Barrio San Pablo!!! El edificio PLAZA SUITES es un edificio moderno, ubicado a dos cuadras del Shopping Multi Plaza y del nuevo Paseo de MARKET PLACE, especial para inversores o jóvenes que se independizan y buscan un lugar seguro y cerca de su trabajo. Finalización de la obra noviembre 2026. Cada monoambiente cuenta con: Área de cocina integrada, Espacio flexible para sala y dormitorio, Baño privado. Cada monoambiente contará con sistema de domótica para gestión de luz y AA desde su celular. También el primer año tendrá wifi gratis!!! Con 5 niveles de monoambientes, cada unidad optimiza metros cuadrados para brindar confort, funcionalidad y un estilo de vida urbano. Planta Baja: Lobby de acceso, quincho con parrilla, coworking, cocheras, bauleras (una en cada piso) y lavandería equipada. Estacionamientos. Piso 1 al 5: 11 departamentos monoambientes por piso, diseñados para aprovechar cada espacio al máximo. Total: 55 unidades funcionales, prácticas y confortables. Tipologías de 28 m2, 29 m2 y 30 m2. PRECIOS: Monoambientes de 29 m2 desde Gs. ***. Cochera simple desde: GS.89.700.000. (12,50M2) Cochera doble desde: GS.163.020.000. (26,13 M2) Baulera desde: GS.16.575.000. (2,50 M2) CONSULTE PRECIOS, PLANOS, RENDERS Y AGENDE UNA VISITA A LA OBRA CON SU ASESOR!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 29 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: Gs. 272.864.381

Ubicación

Dirección: PLAZA SUITES-Barrio San Pablo
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.842.193/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 286,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,8 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 283,8 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 295,1 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 295,1 M	Gs. 76,8 M
3	Gs. 306,9 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 306,9 M	Gs. 122,7 M
4	Gs. 319,2 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 319,2 M	Gs. 169,1 M
5	Gs. 332 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 332 M	Gs. 216 M
6	Gs. 345,3 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 345,3 M	Gs. 263,4 M
7	Gs. 359,1 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 359,1 M	Gs. 311,3 M
8	Gs. 373,4 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 373,4 M	Gs. 359,8 M
9	Gs. 388,4 M	Gs. 307 M	—	Gs. 388,4 M	Gs. 408,8 M
10	Gs. 403,9 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 403,9 M	Gs. 458,5 M