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VentaCasa

Conoce esta acogedora casa en el barrio Lote Guazú de San Lorenzo, con 80 m² construidos…

Lote Guazú, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

3Cocheras

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 561.000.000

≈ US$ 92.681

Rango estimadoGs. 404,4 M–Gs. 635,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conoce esta acogedora casa en el barrio Lote Guazú de San Lorenzo, con 80 m² construidos, un depósito de 40 m² y un terreno de 360 m² con un lindo jardín. Ideal para familias, ofrece sala-comedor más cocina, una habitación principal, dos habitaciones menores y un baño. Cercana a Hipermercado Luisito, la Comisaría 54, el Colegio Familia de Nazaret (parroquia San Miguel) en Calle Brasil, el Palacio de Justicia y el centro de San Lorenzo, esta propiedad es una gran oportunidad por 450 millones de guaraníes, apta para crédito Che Roga Porã! 💼 📏 Superficie: 80 m² construidos, depósito de 40 m², terreno de 360 m². 🏠 Distribución: Sala-comedor más cocina, 1 habitación principal, 2 habitaciones menores, 1 baño. 🌳 Jardín: Lindo espacio verde, ideal para disfrutar en familia. 📍 Ubicación: Barrio Lote Guazú, a pasos de Hipermercado Luisito, Comisaría 54 y Colegio Familia de Nazaret (parroquia San Miguel) en Calle Brasil. 🏙️ Cercanía: Cercana al Palacio de Justicia, centro de San Lorenzo y la UNA. 🚀 Zona: Residencial en crecimiento, ideal para familias o inversión. 💰 Precio: 450 millones de guaraníes, apta para crédito Che Roga Porã. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/7jxo4BAhnzX3RbPv9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: Lote Guazú, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Lote Guazú
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.946.154/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 108,9 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 175,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 243,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 311,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 381 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 451,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 522,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 594,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 473,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 667,1 M