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Departamento en venta en… · 76 m² · US$ 176.056 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 854 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 436 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.997.700/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1100,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 8,4%zona: 8%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+22,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+30,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1090 M	Gs. 84 M	—	Gs. 1090 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 1133,6 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 201,1 M
3	Gs. 1179 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 1179 M	Gs. 330,4 M
4	Gs. 1226,1 M	Gs. 335,9 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 461,5 M
5	Gs. 1275,2 M	Gs. 419,9 M	—	Gs. 1275,2 M	Gs. 594,5 M
6	Gs. 1326,2 M	Gs. 503,8 M	—	Gs. 1326,2 M	Gs. 729,5 M
7	Gs. 1379,2 M	Gs. 587,8 M	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 866,5 M
8	Gs. 1434,4 M	Gs. 671,8 M	—	Gs. 1434,4 M	Gs. 1005,7 M
9	Gs. 1491,8 M	Gs. 755,8 M	—	Gs. 1491,8 M	Gs. 1147 M
10	Gs. 1551,5 M	Gs. 839,7 M	—	Gs. 1551,5 M	Gs. 1290,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 838,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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