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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 375.000.000
30% bajo la medianaGs. 501,3 k/m²≈ US$ 63 k
🏡 Vendo hermoso terreno en zona residencial de San Bernardino A minutos del muelle de San Blas y a 1 cuadra del Club Náutico Puerta del Lago. Ubicado en una zona tranquila y de alta valorización, ideal tanto para vivienda permanente como casa de descanso. Características: * 📐 Superficie: 748 m² * 📍 Lote N° 68 Manzana D * 🌿 Terreno amplio y bien distribuido * 🏘️ Entorno residencial consolidado * 🚗 Fácil acceso 📄 Documentación en regla, listo para transferir.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 0 | — | Gs. 390 M | Gs. -3,8 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 405,6 M | Gs. 11,9 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 421,8 M | Gs. 28,1 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 438,7 M | Gs. 44,9 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 456,2 M | Gs. 62,5 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 474,5 M | Gs. 80,7 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 493,5 M | Gs. 99,7 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 513,2 M | Gs. 119,5 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 533,7 M | Gs. 140 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 555,1 M | Gs. 161,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.760
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 89.760
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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