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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN BARRIO PARAISO, LUQUE

Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 770.185.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 127.240

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Naturaleza y modernidad en perfecta armonía!! Barrio Paraíso es un innovador desarrollo inmobiliario sostenible, donde cada detalle ha sido diseñado para convivir con la naturaleza. Ubicado estratégicamente en el Barrio Maramburé – Luque, a pasos del Palacio de Justicia. Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/XSuwDRrC8BCy2URTA El barrio cuenta con: Seguridad 24/7, plaza central de 2.500 m², Club House y piscina (en construcción), calles arborizadas y diseño amigable con el entorno. Modelos de casas disponibles: 3 dormitorios con placares (1 en suite) Baño familiar + baño social Sala / comedor / Cocina amoblada Balcones que respetan los árboles existentes Parrilla móvil Superficies de terrenos desde 176 m² hasta 464 m² Superficie de construcción desde 120 m² Valor de casas desde USD 116.359 Elegí la ubicación ideal para tu nuevo hogar dentro Todo lo que necesites está en Clasipar.com del Barrio Paraíso y agenda tu visita. ID: 40611 Maria Cristina Benítez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 127.240
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 770.185.000

Ubicación

Barrio: Paraiso
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.090.700/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 808,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 801 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 801 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 833 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 833 M	Gs. 122,5 M
3	Gs. 866,4 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 866,4 M	Gs. 204,9 M
4	Gs. 901 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 901 M	Gs. 288,7 M
5	Gs. 937 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 937 M	Gs. 373,8 M
6	Gs. 974,5 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 974,5 M	Gs. 460,4 M
7	Gs. 1013,5 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 548,4 M
8	Gs. 1054,1 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 1054,1 M	Gs. 638,1 M
9	Gs. 1096,2 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 729,3 M
10	Gs. 1140,1 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 1140,1 M	Gs. 822,3 M