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VentaCasa

Venta de Casa en Condominio en Luque, Central

Marambure, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 771.396.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 127.440

3Dormitorios
2Baños
120 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 3 dormitorios a estrenar en Barrio Paraiso Ubicado en el Barrio Maramburé de Luque, a 30 minutos de Asunción. 247 m2 de terreno 120 ms de construcción 3 habitaciones una de ellas en suite 2 habitaciones con baño compartido y balcón Planta Baja: Sala, comedor, cocina integrada, lavadero, baño social y amplio patio El barrio cuenta con: Club House Seguridad 24 hs Plaza central Piscina en construcción Riego automático Sistema de Abastecimiento de Agua Potable Financiación propia hasta 10 años. Precio de venta USD 127.440 ID: 41086 Fabio Locio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 127.440
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 771.396.000

Ubicación

Barrio
Marambure
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.042.250/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 810 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,8 MAño 2: Gs. 121,4 MAño 3: Gs. 203,3 MAño 4: Gs. 286,5 MAño 5: Gs. 371,1 MAño 6: Gs. 457,1 MAño 7: Gs. 544,7 MAño 8: Gs. 633,8 MAño 9: Gs. 724,5 MAño 10: Gs. 817 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 802,3 MGs. 48,5 M—Gs. 802,3 MGs. 40,8 M
2Gs. 834,3 MGs. 97 M—Gs. 834,3 MGs. 121,4 M
3Gs. 867,7 MGs. 145,5 M—Gs. 867,7 MGs. 203,3 M
4Gs. 902,4 MGs. 194 M—Gs. 902,4 MGs. 286,5 M
5Gs. 938,5 MGs. 242,5 M—Gs. 938,5 MGs. 371,1 M
6Gs. 976,1 MGs. 291 M—Gs. 976,1 MGs. 457,1 M
7Gs. 1015,1 MGs. 339,5 M—Gs. 1015,1 MGs. 544,7 M
8Gs. 1055,7 MGs. 388,1 M—Gs. 1055,7 MGs. 633,8 M
9Gs. 1097,9 MGs. 436,6 M—Gs. 1097,9 MGs. 724,5 M
10Gs. 1141,9 MGs. 485,1 M—Gs. 1141,9 MGs. 817 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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