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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Marambure, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 139.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
143 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 825.000.000

≈ US$ 136.296

Rango estimadoGs. 741,9 M–Gs. 1147,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
143 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio
Marambure
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.816.500/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,4 MAño 2: Gs. 142,2 MAño 3: Gs. 236,4 MAño 4: Gs. 332 MAño 5: Gs. 429,2 MAño 6: Gs. 528 MAño 7: Gs. 628,3 MAño 8: Gs. 730,4 MAño 9: Gs. 834,3 MAño 10: Gs. 940 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 57,8 M—Gs. 875 MGs. 49,4 M
2Gs. 910 MGs. 115,6 M—Gs. 910 MGs. 142,2 M
3Gs. 946,4 MGs. 173,4 M—Gs. 946,4 MGs. 236,4 M
4Gs. 984,3 MGs. 231,2 M—Gs. 984,3 MGs. 332 M
5Gs. 1023,7 MGs. 289 M—Gs. 1023,7 MGs. 429,2 M
6Gs. 1064,6 MGs. 346,8 M—Gs. 1064,6 MGs. 528 M
7Gs. 1107,2 MGs. 404,6 M—Gs. 1107,2 MGs. 628,3 M
8Gs. 1151,5 MGs. 462,4 M—Gs. 1151,5 MGs. 730,4 M
9Gs. 1197,5 MGs. 520,2 M—Gs. 1197,5 MGs. 834,3 M
10Gs. 1245,4 MGs. 578 M—Gs. 1245,4 MGs. 940 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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