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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.655.604.000
78% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 950.000
Terreno Comercial Ideal en Crecimiento Encarnación ¡Gran oportunidad de inversión en Encarnación! Ponemos a la venta un terreno comercial sin construir ubicado en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento en Itapúa, Paraguay. Situado en Avda. Caballero, entre Avda. Francia y Gral Aquino, este terreno está a tan solo 50 metros del Sambódromo y a 150 metros de la Avda. Costanera Rep. del Paraguay, lo que garantiza una excelente visibilidad y acceso al público. Con una superficie total de 1300 metros cuadrados y dimensiones de 20 por 65 metros, este terreno es ideal para desarrollar un proyecto comercial que aproveche la vida vibrante de la ciudad y el clima cálido de la región. Encarnación se ha destacado en los últimos años por su gran desarrollo urbano y turístico, convirtiendo esta ubicación en una inversión segura y rentable para futuros negocios. Esta parcela comercial tiene el potencial perfecto para cualquier tipo de proyecto, desde locales comerciales, Edificios de Departamentos aprovechando la excelente vista de los atardeceres a orillas del Paraná, hasta imponentes Oficinas Corporativas modernas, gracias a su ubicación estratégica en una de las calles más transitadas de la ciudad, de fácil acceso y área cercanas para estacionamientos. No pierda la oportunidad de ser parte del crecimiento continuo de Encarnación y reserve hoy mismo este increíble terreno.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 5881,8 M | Gs. -56,6 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 178,7 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 423,4 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 677,9 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 942,5 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 1217,8 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 1504 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 1801,7 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 2111,3 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 2433,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
78% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 535.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 535.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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