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Departamento en venta en… · 53 m² · US$ 68.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 384,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.501.700/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 425,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 10,9%zona: 11,1%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+5,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421 M	Gs. 42 M	—	Gs. 421 M	Gs. 38 M
2	Gs. 437,9 M	Gs. 84 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 96,8 M
3	Gs. 455,4 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 455,4 M	Gs. 156,4 M
4	Gs. 473,6 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 473,6 M	Gs. 216,6 M
5	Gs. 492,5 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 492,5 M	Gs. 277,6 M
6	Gs. 512,2 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 512,2 M	Gs. 339,3 M
7	Gs. 532,7 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 532,7 M	Gs. 401,8 M
8	Gs. 554 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 554 M	Gs. 465,1 M
9	Gs. 576,2 M	Gs. 378,2 M	—	Gs. 576,2 M	Gs. 529,3 M
10	Gs. 599,2 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 599,2 M	Gs. 594,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 323,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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