Descripción

CONSULTORIO MEDICO EN PLENO VILLA MORRA 50,000 USD Paraguay Asunción Villa Morra General Bernardo O Higgins c/ Del Maestro - EDIFICIO GALENOS - Total Mts²20 Sup. Lote:5x4 Area de Construcción (m²)20 Piso Nº2 Español Powered by Google TranslateTranslate SE VENDE CONSULTORIO MEDICO EN EDIFICIO GALENOS - VILLA MORRA Ubicado en esquina de Gral O Higgins c/ Del Maestro *Amplia recepción Clasipar.com anuncios clasificados gratis c/ escritorio para secretaria * Kitchenette de uso común en el piso * Consultorio con amplio ventanal * Baño propio y bacha lava manos * Aire acondicionado Posibilidad de alquiler con opción de compra

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (20 m²)

≈ Gs. 211,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 985 anuncios de venta y 1.000 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.338.900/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 312,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,9%zona: 8,3%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+40,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+68,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 309,2 M
PatrimonioGs. 309,2 M
Flujo acum.Gs. 28,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 65,5 M
ValorGs. 321,5 M
PatrimonioGs. 321,5 M
Flujo acum.Gs. 56,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 106,5 M
ValorGs. 334,4 M
PatrimonioGs. 334,4 M
Flujo acum.Gs. 84,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 147,9 M
ValorGs. 347,8 M
PatrimonioGs. 347,8 M
Flujo acum.Gs. 112,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 189,9 M
ValorGs. 361,7 M
PatrimonioGs. 361,7 M
Flujo acum.Gs. 140,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 232,4 M
ValorGs. 376,1 M
PatrimonioGs. 376,1 M
Flujo acum.Gs. 168,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 275,5 M
ValorGs. 391,2 M
PatrimonioGs. 391,2 M
Flujo acum.Gs. 196,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 319,2 M
ValorGs. 406,8 M
PatrimonioGs. 406,8 M
Flujo acum.Gs. 224,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 363,6 M
ValorGs. 423,1 M
PatrimonioGs. 423,1 M
Flujo acum.Gs. 252,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 408,6 M
ValorGs. 440 M
PatrimonioGs. 440 M
Flujo acum.Gs. 280,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 309,2 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 309,2 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 321,5 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 321,5 M	Gs. 65,5 M
3	Gs. 334,4 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 334,4 M	Gs. 106,5 M
4	Gs. 347,8 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 347,8 M	Gs. 147,9 M
5	Gs. 361,7 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 361,7 M	Gs. 189,9 M
6	Gs. 376,1 M	Gs. 168,4 M	—	Gs. 376,1 M	Gs. 232,4 M
7	Gs. 391,2 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 391,2 M	Gs. 275,5 M
8	Gs. 406,8 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 406,8 M	Gs. 319,2 M
9	Gs. 423,1 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 423,1 M	Gs. 363,6 M
10	Gs. 440 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 440 M	Gs. 408,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 237,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →