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Centro de Ñemby, Ñemby
Gs. 700.000.000
7% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 117,7 k
Residencia ubicada en el centro mismo de Ñemby. Totalmente asfaltado en el frente. La propiedad esta dividida en dos (la casa en la parte trasera y un negocio gastronómico en el frente con clientela formada y funcionando de nombre La Casita Gourmet). Por ejemplo, se puede alquilar la parte del frente ya que tiene medidor de luz trifasico independiente y vivir en la parte de atrás. La parte del frente cuenta con: -Patio techado para acomodar clientes -area de cocina -Area de depósito -Area de producción -Area del tatakua -Baño para clientes -Pozo ciego independiente con cámara séptica. -Instalación eléctrica trifásica totalmente nueva e independiente de la parte trasera de la casa. Parte trasera: -Amplio patio trasero -Hall de entrada - Sala /Comedor Principal - 1 Baño - Cocina - Tres dormitorios - Deposito con galpon - Lavadero - Estar al aire libre con techo - Dos pozos ciegos y cámara septica. Superficie 12x30 Superficie Construida 216 m2 OBS: ideal para remodelar y construir departamentos, salones, negocios. La zona cuenta con estacionamientos alrededor para clientes y visitantes. PRECIO NEGOCIABLE. EL TRATO ES DIRECTAMENTE CON EL DUENO. LISTO PARA TRANSFERIR.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 4,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 127.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 127.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Centro de Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 390.000.000
Gs. 2 M/m²
Ñemby
≈ Gs. 1.527.976.000
Mbocayaty, Ñemby