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Ñemby
Gs. 385.000.000
17% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 64,7 k
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Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 30,4 M | — | Gs. 400,4 M | Gs. 26,6 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 60,8 M | — | Gs. 416,4 M | Gs. 73 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 433,1 M | Gs. 120 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 450,4 M | Gs. 167,7 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 152 M | — | Gs. 468,4 M | Gs. 216,2 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 487,1 M | Gs. 265,3 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 506,6 M | Gs. 315,2 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 243,2 M | — | Gs. 526,9 M | Gs. 365,8 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 548 M | Gs. 417,3 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 304 M | — | Gs. 569,9 M | Gs. 469,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.341
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
